Τρίτη 05 Ιουλίου 2022

Χριστίνα Β. Γλυκού: Στο κόκκινο οι οφειλέτες

NEWSROOM icon
NEWSROOM
Χριστίνα Β. Γλυκού: Στο κόκκινο οι οφειλέτες

Με τις διαταγές πληρωμής να κοινοποιούνται σωρηδόν τον προηγούμενο μήνα  εν μέσω θερινής  αυγουστιάτικης  ραστώνης και τα τραπεζικά ιδρύματα να «σκληραίνουν» τη στάση απέναντι στους μακροχρόνια αδρανείς, πολλοί είναι εκείνοι οι οφειλέτες οι οποίοι έχουν χάσει κυριολεκτικά τον ύπνο τους αγωνιώντας για το αν καταφέρουν ακόμα και στο παρά 5 να προστατεύσουν τις κατοικίες τους και να ξεφύγουν από τη «μέγγενη» των πλειστηριασμών, οι οποίοι ξεκίνησαν ξανά τις προηγούμενες μέρες…

Αναλύει η δικηγόρος Χριστίνα Γλυκού

Ο μακροχρόνια λοιπόν αδρανής καθώς και ο στρατηγικός κακοπληρωτής οι δυο μεγάλες κατηγορίες οφειλετών που μπαίνουν στο στόχαστρο των τραπεζών με τους ελέγχους για την περιουσία και τα εισοδήματα αυτών να αυστηροποιούνται και επίσημα από τις αρχές της προηγούμενης  εβδομάδας..

Ο μακροχρόνια αδρανής, είναι εκείνος ο οφειλέτης που για μεγάλο χρονικό διάστημα σταμάτησε τις μηνιαίες πληρωμές προς τον εκάστοτε πιστωτή (κατόπιν λανθασμένης καθοδήγησης συνήθως), αδράνησε όταν του κοινοποιήθηκε διαταγή πληρωμής, δεν άσκησε κανένα ένδικο μέσο και δεν απευθύνθηκε ούτε στον ίδιο τον πιστωτή για την εξεύρεση πιθανής βιώσιμης λύσης..

Ο δε στρατηγικός κακοπληρωτής είναι αυτός ο δανειολήπτης, ο οποίος δρώντας δολίως και κάνοντας χρήση ακόμα και των ευεργετικών διατάξεων του «πολυφορεμένου» τα προηγούμενα έτη νόμου 3869/10 (γνωστού ως νόμου Κατσέλη), αν και είχε τα εισοδήματα να το πράξει δεν εξυπηρέτησε τις δανειακές του υποχρεώσεις ζημιώνοντας τον εκάστοτε πιστωτή.

Ήδη η ανωτέρω κατηγορία είναι ο νούμερο ένα στόχος των τραπεζών, για το λόγο δε αυτό αναμένεται το επόμενο διάστημα όλες οι εκκρεμείς αιτήσεις του νόμου Κατσέλη να περάσουν κυριολεκτικά από «κόσκινο» για να αρθεί η προστασία πρώτης κατοικίας (ή εν γένει περιουσίας) και να μπορέσουν εν συνεχεία οι πιστωτές να προχωρήσουν σε πλειστηριασμούς ακινήτων για ικανοποίηση των απαιτήσεών τους.

Να τονισθεί ότι στην 9ετία εφαρμογής του ανωτέρω νόμου, ο οποίος αφενός ‘’έσωσε’’ και αρκετούς οφειλέτες που το είχαν ανάγκη καθώς είδαν εν μια νυκτί τα εισοδήματά τους να συρρικνώνονται,  αφετέρου όμως «μπήκαν» (κυρίως τα πρώτα έτη) υπό τη σκέπη του και πολλοί στρατηγικοί κακοπληρωτές.

Τα τελευταία δύο χρόνια οι αποφάσεις των δικαστηρίων είναι διαφορετικές και ως επί τω πλείστον απορριπτικές (8 στις 10). Εξετάζεται πλέον ενδελεχώς από τους δικαστές  αν ο αιτών πληροί τις προϋποθέσεις υπαγωγής, αν έδρασε δολίως (εμφανίζεται χωρίς εισοδήματα ενώ στην πραγματικότητα διαθέτει), αν υπάρχουν άλλα ακίνητα πέρα της πρώτης κατοικίας για ικανοποίηση της απαίτησης των πιστωτών κ.α

Είναι δε γνωστό ότι πολλοί αιτούντες χάνουν το δεύτερο δικαστήριο (συζήτηση της αιτήσεως) αν και έχουν κερδίσει το πρώτο (προσωρινή διαταγή), αυτοί δε που απορρίπτονται λόγω δόλου μένουν εκτός και  της νέας πλατφόρμας προστασίας πρώτης κατοικίας που ενεργοποιήθηκε 1/07/2019.

Από αρχές  Σεπτεμβρίου και με δεδομένο ότι το νέο κύμα πλειστηριασμών είναι μεγαλύτερο από το προηγούμενο, καλούνται οι οφειλέτες (ακόμα και αν η διαπραγματευτική τους δύναμη αγγίζει το 20-30%) να κάνουν χρήση των εξωδικαστικών δυνατοτήτων που τους δίνονται, να ξεκινήσουν άμεσα μηνιαίες καταβολές στα πλαίσια των οικονομικών τους δυνατοτήτων και με την καθοδήγηση των ειδικών στα ζητήματα του δικαίου αστικής αφερεγγυότητας να βρουν βιώσιμη λύση – ρύθμιση, αγνοώντας τις φωνές ορισμένων αδαών περί νέας μορφής σεισάχθειας με διαγραφή  του συνόλου των ποσών που οφείλονται.

Να επισημανθεί ότι κουρέματα οφειλών γίνονται (όχι βέβαια στα ποσοστά του προηγούμενου έτους) αν πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις (case by case), σε κάθε δε περίπτωση αποτελεί προϊόν διαπραγμάτευσης.

Ο δανειολήπτης που επιθυμεί να σώσει το ακίνητο του οφείλει να κλείσει τα αυτιά του στις… σειρήνες που μόνο ζημιά μπορούν να του προκαλέσουν και απευθυνόμενους στους ειδικούς  να ακολουθήσει κατά γράμμα τα όσα τον συμβουλεύσουν πριν απολέσει προθεσμίες και διαπραγματευτική δύναμη.

Λύσεις μπορούν να βρεθούν τις περισσότερες φορές ακόμα και στο «παρά 1’»!

*Δικηγόρος – Διαπ. Διαμεσολαβήτρια Υ.Δ.Δ.Α, Διαπραγματευτής ΚΕΚ ΟΠΑ – MCiarb

Ακολουθήστε το dikastiko.gr στο Google News και δείτε πρώτοι όλες τις ειδήσεις

Διαβάστε όλες τις τελευταίες ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο στο dikastiko.gr

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ