Κληρονομιές: Πότε η απογραφή θυρίδας και σπιτιού περνά από συμβολαιογράφο και πότε από δικαστικό επιμελητή

Ξεκάθαρο τοπίο στις διαδικασίες απογραφής κληρονομιαίων στοιχείων φέρνει η εγκύκλιος της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, αποσαφηνίζοντας τον ρόλο των επαγγελματιών μετά τις πρόσφατες αλλαγές στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας.

Σε μια προσπάθεια να αποφευχθούν συγχύσεις μεταξύ κληρονόμων και αρχών, η πρόεδρος της Επιτροπής, Λένα Κοντογεώργου, διευκρινίζει με την υπ’ αριθμ. 7/2026 εγκύκλιο πώς διαχωρίζεται πλέον η διαδικασία απογραφής τραπεζικών θυρίδων και κατοικιών αποβιωσάντων.

Η μεγάλη αλλαγή από την 1η Ιανουαρίου 2026

Με βάση τον νέο νόμο 5221/2025, το τοπίο στην αποσφράγιση και απογραφή περιουσιών άλλαξε ριζικά:

• Αναγκαστικές διαδικασίες:Όταν υπάρχει δικαστική απόφαση ή διαταγή ασφαλιστικών μέτρων, η σφράγιση, αποσφράγιση και απογραφή διενεργείται αποκλειστικά από δικαστικό επιμελητή.
• Οικειοθελείς διαδικασίες:Όταν η απογραφή γίνεται με την ελεύθερη βούληση των κληρονόμων, ο συμβολαιογράφος παραμένει ο αρμόδιος λειτουργός.

Ο ρόλος του συμβολαιογράφου

Στην περίπτωση που οι κληρονόμοι επιθυμούν την καταγραφή της περιουσίας χωρίς δικαστική παρέμβαση, ο συμβολαιογράφος ενεργεί ως εγγυητής της νομιμότητας. Συγκεκριμένα:

1. Ταυτοποίηση:Ελέγχει την ταυτότητα και τη νομιμοποίηση των κληρονόμων.
2. Καταγραφή:Καταγράφει τις δηλώσεις των εμπλεκομένων και τις εκτιμήσεις του πραγματογνώμονα για την αξία των αντικειμένων.
3. Έκθεση:Συντάσσει την επίσημη έκθεση απογραφής, τηρώντας όλες τις νόμιμες διατυπώσεις.

Το «ανοιχτό κανάλι» με την Εφορία

Μια κρίσιμη λεπτομέρεια που πρέπει να γνωρίζουν οι πολίτες είναι η υποχρεωτική ενημέρωση της Φορολογικής Διοίκησης. Σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (Ν. 5219/2025):

• Πριν από οποιαδήποτε ενέργεια, πρέπει να γνωστοποιείται εγγράφως στην Εφορία ο τόπος, η ημέρα και η ώρατης απογραφής.
• Αν ο φορολογικός υπάλληλος δεν παραστεί στην προγραμματισμένη ώρα, η διαδικασία προχωρά κανονικάχωρίς κώλυμα.
• Το αποδεικτικό της ενημέρωσης προς την Εφορία επισυνάπτεται υποχρεωτικά στην τελική έκθεση του συμβολαιογράφου.

Σημαντικό: Στις περιπτώσεις που η απογραφή γίνεται με πρωτοβουλία των κληρονόμων, δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις περί «αποσφράγισης», καθώς η διαδικασία δεν αποτελεί εκτέλεση δικαστικής εντολής αλλά ιδιωτική βούληση.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ Η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ

https://drive.google.com/file/d/1MtetRkE0CqHmwzxIaxICI-3NXLV4OkOg/view?usp=sharing 

Ακολουθήστε το dikastiko.gr στο Google News και δείτε πρώτοι όλες τις ειδήσεις

Διαβάστε όλες τις τελευταίες ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο στο dikastiko.gr