Πρωτοδικείο Ρόδου: Ακύρωσε μίσθωση 20ετίας κρίνοντάς την εικονική
Ο επικαρπωτής είχε συνάψει σύμβαση μίσθωσης ακινήτου με τη σύζυγό του για 20 χρόνια με μηνιαίο μίσθωμα μόλις 200 ευρώ - Η μισθώτρια το νοίκιασε αλλού 850 ευρώ.
(EUROKINISSI // ΘΑΝΑΣΗΣ ΚΑΛΛΙΑΡΑΣ) Το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου εξέδωσε απόφαση που αναγνωρίζει ακυρότητα σύμβασης μίσθωσης ακινήτου, η οποία είχε καταρτιστεί με σκοπό την αποστέρηση του πραγματικού κυρίου από τη χρήση και εκμετάλλευσή του.
Το δικαστήριο ανέλυσε διεξοδικά τα πραγματικά περιστατικά και κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η επίμαχη μίσθωση ήταν εικονική, επιβάλλοντας την απόδοση του ακινήτου στον κύριό του.
Η υπόθεση αφορούσε ακίνητο στην περιοχή Αφάντου Ρόδου, το οποίο αποτελούσε αντικείμενο δωρεάς με παρακράτηση επικαρπίας. Ο επικαρπωτής, λίγο πριν τον θάνατό του, είχε συνάψει σύμβαση μίσθωσης με τη σύζυγό του για χρονικό διάστημα είκοσι ετών, με συμφωνηθέν μηνιαίο μίσθωμα ύψους μόλις 200 ευρώ, ποσό που βρισκόταν εκτός πραγματικών εμπορικών τιμών.
Την ίδια ημέρα, η μισθώτρια προχώρησε σε υπομίσθωση του ίδιου ακινήτου σε τρίτη εταιρεία έναντι μισθώματος 830 ευρώ, γεγονός που αποκάλυπτε ότι η αρχική σύμβαση δεν ανταποκρινόταν σε πραγματική συναλλακτική πρόθεση.
Η διαφορά αυτή στο ύψος του μισθώματος αποτέλεσε βασικό στοιχείο για τη θεμελίωση της εικονικότητας της μίσθωσης.
Η δικαστής στηρίχθηκε στις διατάξεις των άρθρων 138, 139 και 180 του Αστικού Κώδικα για την έννοια της εικονικής δήλωσης βουλήσεως. Κατά την κρίση του Δικαστηρίου, η συγκεκριμένη μίσθωση συνήφθη φαινομενικά, χωρίς πρόθεση των μερών να παραγάγει πραγματικά έννομα αποτελέσματα.
Τα δεδομένα που συνηγορούσαν στην εικονικότητα ήταν η υπερβολικά μεγάλη διάρκεια της μίσθωσης, το εξαιρετικά χαμηλό μίσθωμα, η απουσία εγγύησης και ρήτρας αναπροσαρμογής, καθώς και το γεγονός ότι η μισθώτρια υπεκμίσθωσε αμέσως το ακίνητο σε τρίτο σε πολλαπλάσιο τίμημα. Όλα αυτά αποτέλεσαν αποδείξεις ότι η δικαιοπραξία είχε στόχο την καταστρατήγηση των δικαιωμάτων του κυρίου του ακινήτου.
Το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου αναγνώρισε ρητά την ακυρότητα της σύμβασης μίσθωσης της 24ης Δεκεμβρίου 2021 και διέταξε την απόδοση του επίδικου καταστήματος στον κύριο του ακινήτου.
Παράλληλα, η απόφαση κηρύχθηκε προσωρινά εκτελεστή ως προς τη διάταξη της απόδοσης και επιβλήθηκαν δικαστικά έξοδα ύψους 800 ευρώ εις βάρος της αντιδίκου.
Ακολουθήστε το dikastiko.gr στο Google News και δείτε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Διαβάστε όλες τις τελευταίες ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο στο dikastiko.gr
