«Σφίγγει» ο νόμος για αγοραπωλησίες ακινήτων στη Θράκη

Εξετάζεται διεύρυνση της απαγόρευσης αγοραπωλησιών ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές, όπως έκανε γνωστό ο υπουργός Εθνικής Άμυνας Νίκος Δένδιας. Πρόκειται για ένα μείζον ζήτημα, το οποίο έχει έρθει στην επιφάνεια το τελευταίο διάστημα από τον βουλευτή Έβρου της Ελληνικής Λύσης Πάρη Παπαδάκη και τον δήμαρχο Αλεξανδρούπολης Γιάννη Ζαμπούκη.

Αναφερόμενος σε αγοροπωλησίες ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές από φυσικά ή νομικά πρόσωπα με ιθαγένεια ή έδρα εκτός ΕΕ, ο κ. Δένδιας γνωστοποίησε ότι «προς αυστηροποίηση του νομικού πλαισίου, τελεί σε επεξεργασία σχέδιο νομοθετικών διατάξεων για τη διεύρυνση του πεδίου εφαρμογής της απαγόρευσης».

«Πυροδοτεί» αυστηροποίηση το τουρκικό real estate

Όπως έχει καταγραφεί, ολοένα περισσότερα ακίνητα αγοράζουν τα τελευταία χρόνια Τούρκοι επενδυτές στη Θράκη, με αρκετές αγορές να έχουν καταγραφεί τους τελευταίους μήνες στην πρωτεύουσα του Έβρου, Αλεξανδρούπολη. Τούρκοι επενδυτές εκμεταλλεύονται ένα νομικό «κενό», καταφέρνοντας κατ’ αυτό τον τρόπο να αγοράσουν ακόμη και νευραλγικά ακίνητα στο κέντρο της Αλεξανδρούπολης, μερικά εκ των οποίων έχουν «χτυπηθεί» σε πλειστηριασμούς.

Αγοραπωλησίες ακινήτων στη Θράκη: Το νομικό «κενό»

Σε παραμεθόριες ή στρατηγικές ζώνες, δηλαδή σε περιοχές που περιλαμβάνουν τη Θράκη (Νομοί Ξάνθης, Ροδόπης, Έβρου) και άλλες παρόμοιες ζώνες (Ανατολικό Αιγαίο, νησιά, στρατιωτικές ζώνες κ.ά.), υπήκοοι τρίτων χωρών (μη ΕΕ/ΕΖΕΣ), όπως Τούρκοι υπήκοοι, δεν μπορούν αυτομάτως να αγοράσουν ακίνητα ή να αποκτήσουν εμπράγματα δικαιώματα χωρίς ειδική άδεια. Αυτό καλύπτεται ρητά από τις διατάξεις των άρθρων 25 και 26 του Ν. 1892/1990. Η αγορά, η σύσταση ή η μεταβίβαση ακινήτων σε αυτές τις περιοχές από τρίτους υπηκόους είναι απαγορευμένη εξαρχής και κάθε σχετική δικαιοπραξία που γίνεται χωρίς άδεια είναι άκυρη.

Οι υπήκοοι τρίτων χωρών που σκοπεύουν να αγοράσουν ακίνητα, με νόμιμο τρόπο σε παραμεθόριες/στρατηγικές ζώνες, πρέπει να υποβάλουν αίτημα για άδεια στην αρμόδια επιτροπή, η οποία λειτουργεί σε επίπεδο Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Η αίτηση απαιτεί να δηλωθεί ο ακριβής σκοπός της αγοράς και να αξιολογηθούν θέματα εθνικής ασφάλειας και δημοσίου συμφέροντος. Στη διαδικασία ελέγχου συμμετέχουν, εκτός από Στρατιωτικές Αρχές, και διάφοροι αρμόδιοι κρατικοί φορείς. Συγκεκριμένα, η εξέταση των σχετικών αιτήσεων άρσης της απαγόρευσης διενεργείται από ειδική επιτροπή, στην οποία συμμετέχουν ως μέλη εκπρόσωποι από όλα τα εμπλεκόμενα Υπουργεία, και η οποία για την αξιολόγηση των αιτήσεων στηρίζεται σε πληροφορίες που παρέχονται από τις εξής υπηρεσίες: Διεύθυνση Κρατικής Ασφάλειας του Αρχηγείου της Ελληνικής Αστυνομίας (ΕΛΑΣ), Εθνική Υπηρεσία Πληροφοριών (ΕΥΠ), Αρχή Καταπολέμησης της Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες και κάθε άλλη αρμόδια Αρχή. Οι αιτήσεις απορρίπτονται, εφόσον από την αποδοχή τους προβλέπεται κίνδυνος για την εθνική ασφάλεια της Χώρας.

Σε πρακτικό επίπεδο, όμως, παρατηρούνται ολοένα περισσότερες αγορές ακινήτων από Τούρκους επενδυτές, οι οποίες δεν γίνονται με την παραπάνω διαδικασία. Αντιθέτως, οι επενδυτές συστήνουν ή συμμετέχουν σε εταιρείες με έδρα στη Βουλγαρία (κράτος-μέλος της ΕΕ) ή στην Ελλάδα, γεγονός που επιτρέπει την απόκτηση ακινήτων ακόμη και σε περιοχές υψηλής στρατηγικής σημασίας, επειδή η νομοθεσία δεν ελέγχει πάντα την «αληθινή» ιθαγένεια των μετόχων των εταιρειών.

Η παραπάνω τακτική, έχει προκαλέσει πολιτικό και νομικό ενδιαφέρον για πιθανές αλλαγές ή αυστηρότερη εφαρμογή των κανόνων, αφού κανείς δεν γνωρίζει, εάν οι επενδυτές στοχεύουν μόνο σε αμιγώς οικονομικά οφέλη από τις κινήσεις τους.

Ερώτηση 11 «γαλάζιων» βουλευτών

Θυμίζουμε ότι τον Μάρτιο του 2025, το θέμα είχε τεθεί στη Βουλή ακόμη και από «γαλάζιους» βουλευτές. Τότε, ερώτηση για την «Εκτίναξη επιθετικών αγορών ακινήτων και επιχειρήσεων στις ακριτικές περιοχές από τουρκικά κεφάλαια που εμφανίζονται με τη μορφή ελληνικών ή ευρωπαϊκών επιχειρήσεων» κατέθεταν προς τους συναρμόδιους υπουργούς, 11 βουλευτές της Νέας Δημοκρατίας.

Οι Ευρ. Στυλιανίδης, Θ. Καράογλου, Μ. Χαρακόπουλος, Ι. Πασχαλίδης, Μ. Χρυσομάλλης, Αν. Δημοσχάκης, Μ. Κόνσολας, Γ. Βλάχος, Γ. Καρασμάνης, Θ. Λεονταρίδης και Χαρ. Αθανασίου ρωτούσαν, μεταξύ άλλων, τους συναρμόδιους υπουργούς τι μέτρα σκοπεύει να λάβει η κυβέρνηση για να αντιμετωπίσει το ενδεχόμενο επιθετικών και κατευθυνόμενων αγορών ακινήτων ή επιχειρήσεων από ξένα κεφάλαια σε ευαίσθητες εθνικά περιοχές, όπως η Θράκη και τα νησιά, καθώς επίσης, και ποιος και πώς ελέγχει τους διαχειριστές-funds των κόκκινων δανείων που συνήθως έχουν έδρα στο εξωτερικό, και σε ποιους πουλούν τα πλειστηριασμένα ακίνητα των ακριτικών περιοχών.

Ακολουθήστε το dikastiko.gr στο Google News και δείτε πρώτοι όλες τις ειδήσεις

Διαβάστε όλες τις τελευταίες ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο στο dikastiko.gr