Τα Airbnb στο ΣτΕ: Κρίνει τη φορολογική μεταχείριση – Είναι υποκαταστήματα επιχείρησης;

Είναι τα Airbnb υποκαταστήματα επιχείρησης και πρέπει να επιβληθεί τέλος επιτηδεύματος; Σε αυτό το ερώτημα καλείται να απαντήσει κατά τη σημερινή συνεδρίαση της η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ).

Ήδη, από τον περασμένο Απρίλιο, όπως έγραψε το dikastiko.gr η 7μελης σύνθεση του Β΄ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας έκρινε παράνομη και ανυπόστατη την από 9.4.2024 εγκύκλιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για τη φορολογική μεταχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων (Airbnb), ως προς το σκέλος που προβλέπει την επιβολή αυτοτελούς τέλους επιτηδεύματος στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων.

Αιτήσεις ακύρωσης της επίμαχης εγκυκλίου είχαν καταθέσει η ΠΟΜΙΔΑ, ο «Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων» και πέντε εταιρείες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων.

Όπως αναφερόταν στην εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, κάθε ακίνητο που εκμισθώνεται βραχυχρόνια (τύπου Airbnb) χαρακτηρίζεται ως «υποκατάστημα» του ιδιοκτήτη ή της εκμισθώτριας εταιρείας και ως εκ τούτου υπόκειται σε διαφορετική φορολογική μεταχείριση.

Με την απόφαση 601/2025 η 7μελης σύνθεση του Β΄ Τμήματος του ΣτΕ αναφέρει ότι η προσβαλλόμενη εγκύκλιος, η οποία «έχει κανονιστικό χαρακτήρα» δεν έχει δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, αλλά έχει αναρτηθεί μόνο στο διαδίκτυο (ΔΙΑΥΓΕΙΑ) και έχει τεθεί σε εφαρμογή, «επομένως είναι μη νόμιμη, ανυπόστατη και ακυρωτέα για λόγους ασφαλείας δικαίου», όπως βάσιμα προέβαλαν οι προσφεύγοντες.

Τα Airbnb στο ΣτΕ: Η συζήτηση στην Ολομέλεια

Όπως αναφέρει ο εκπρόσωπος Τύπου του ΣτΕ Νικόλαος Σεκέρογλου, θα συζητηθούν σήμερα (5/12) στην Ολομέλεια «δύο υποθέσεις, κατόπιν παραπεμπτικών αποφάσεων της επταμελούς συνθέσεως του Β΄ Τμήματος, στις οποίες προσβάλλεται, μεταξύ άλλων, από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων και εταιρείες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, «εγκύκλιος» της Α.Α.Δ.Ε., με την οποία παρέχονται διευκρινίσεις αναφορικά με τη φορολογική μεταχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων (λ.χ. μέσω της πλατφόρμας Airbnb), καθώς και με τις φορολογικές υποχρεώσεις όσων εκμεταλλεύονται ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση, μετά τις αλλαγές του ν. 5073/2023».

Σύμφωνα με την ανακοίνωση «με τις παραπεμπτικές αποφάσεις κρίθηκε (κατά πλειοψηφία) ότι κάθε ακίνητο που εκμισθώνεται με βραχυχρόνια μίσθωση δεν αποτελεί υποκατάστημα και ότι για την επιβολή τέλους επιτηδεύματος για τα ακίνητα αυτά απαιτούνταν ειδική νομοθετική πρόβλεψη. Συνεπώς, κατά το μέρος που η προσβαλλόμενη «εγκύκλιος» επιβάλλει τέλος επιτηδεύματος στα ακίνητα αυτά, δεν έχει τον χαρακτήρα απλής ερμηνευτικής εγκυκλίου, καθώς εισάγει το πρώτον νέα ρύθμιση κανονιστικού χαρακτήρα. Κατά τη γνώμη της πλειοψηφίας, μια τέτοια ρύθμιση έπρεπε να θεσπιστεί με τυπικό νόμο και να τηρεί τις συνταγματικές αρχές της νομιμότητας και της βεβαιότητας του φόρου, αλλά και την απορρέουσα από την αρχή της ασφάλειας δικαίου απαίτηση της σαφήνειας και προβλεψιμότητας των φορολογικών διατάξεων.

Τα Airbnb στο ΣτΕ: Τι καλείται να αποφασίσει

Όπως αναφέρεται και στη σχετική ενημέρωση από το ΣτΕ, η Ολομέλεια καλείται να αποφασίσει:

α) εάν η προσβαλλόμενη πράξη αποτελεί ερμηνευτική εγκύκλιο (μη εκτελεστή) ή θεσπίζει νέα κανονιστική ρύθμιση και, συνεπώς, προσβάλλεται παραδεκτώς, καθώς και εάν είναι νόμιμη,

β) εάν επιδρούν στις εκκρεμείς αυτές δίκες οι διατάξεις αφενός του (δημοσιευθέντος μετά τη συζήτηση ενώπιον του Β΄ Τμήματος) ν. 5162/2024, με τον οποίο καταργήθηκε, από το φορολογικό έτος 2024, το τέλος επιτηδεύματος για τα φυσικά πρόσωπα και αφετέρου του (δημοσιευθέντος μετά τη δημοσίευση των παραπεμπτικών αποφάσεων) ν. 5222/2025, με τον οποίο ορίστηκε (με έναρξη ισχύος από το φορολογικό έτος 2024) ότι νοείται ως υποκατάστημα, για την εφαρμογή του νόμου περί επιβολής τέλους επιτηδεύματος, ακίνητο που μισθώνεται ή υπεκμισθώνεται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Ακολουθήστε το dikastiko.gr στο Google News και δείτε πρώτοι όλες τις ειδήσεις

Διαβάστε όλες τις τελευταίες ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο στο dikastiko.gr